Comprar una vivienda

Si esta pensando comprar un inmueble es muy aconsejable contar con una orientación adecuada. En esta página le explicaremos qué debe tener en cuenta y cuál es el orden correcto para convertirse en propietario de una vivienda.

Antes de comprar su segunda vivienda o su vivienda habitual, naturalmente tiene en mente un presupuesto determinado. Es importante tener en cuenta los costes adicionales dentro de este presupuesto. Suponen aproximado el 13% del precio de la vivienda y cubren los honorarios de abogado/gestor, notario y registro de propiedad, tales como IVA, impuesto de tramitaciones patremoniales y actos jurídicos documentados.

Costes adicionales de nueva construcción

El IVA actualmente es del 10% para inmuebles de nueva construccion y del 21% para terrenos, garajes, etc.

Los gastos de notaría dependen del importe de la compra.

Los gastos de abogado/gestor ascienden a entre el 1 y el 1,5% del precio de venta + IVA.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para Analucía es del 1,2%.

El registro de la propiedad supone entre el 50 y el 70% de los honorarios del notario.

Comisión de intermediación: 3% – 5%.

Costes adicionales construcción de segunda mano

Impuesto de transmisiones 7%.

Los gastos de notaría dependen del importe de la compra.

Los gastos de abogado/gestor ascienden al 1% a 1,5% del precio de venta + IVA.

El registro de la propiedad supone entre el 50 y el 70% de los honorarios del notario.

Comisión de intermediación: 3% – 5%.

 

Hipoteca

En la mayoría de los casos, la vivienda se financia en parte con recursos propios y en parte mediante una hipoteca que en cualquier caso podemos guiarle durante el proceso.

La compra

Una vez que encontrado la propiedad adecuada, se inicia el proceso de compra. Aquí, un buen orden es importante. Lo primero que hay que hacer es elegir un abogado/gestor especializado en derecho inmobiliario para asesorarle y una corecta supervisión de la compra venta. Disponemos de ellos en la empresa, así como del contable. Juntos, son responsables de la correcta supervisión de la compra o venta.

 

La reserva

Cuando haya encontrado la propiedad adecuada, naturalmente querrá asegurarla lo antes posible. Esto se hace a través del acuerdo de reserva. Para ello, debe realizar un ingreso en la cuenta de cliente del abogado/gestor o directamente a la parte vendedora.

 

Acuerdo de compra

Una vez realizamos la reserva se iniciará el proceso de compra. El abogado/gestor verificará los siguientes puntos:

-¿Está la propiedad libre de deudas, cargas y gravámenes?

-¿El inmueble está correctamente en el registro de la propiedad?

-¿Dispone el inmueble de los permisos necesarios?

-Si dispone de licencia de primera ocupación

-¿Se han entregado al comprador las especificaciones de construcción y las cláusulas de calidad y se han incluido en el contrato de compraventa?

Una vez realizada la diligencia debida, puede redactarse y firmarse el contrato de compraventa. En este punto, el comprador suele pagar el 10% (este porcentaje puede diferenciar en algunos casos) del precio de venta, menos el anticipo ya abonado en el momento de la reserva.

Una vez finalizada y la propiedad se queda vacia en el plazo acordado, se firmará la escritura de compra venta ante notario, completando el pago del precio y entregando las llaves.

En ese momento el comprador toma posición de la finca obtenida.

Registro de la propiedad

A partir de ese momento, el abogado/gestor se encargará de completar la compra venta pagando los impuestos y presentandola por su registro.

Posventa

Además de los trámites anteriores, también nos encargamos de la transferencia de contratos o abonos como el gas, el agua, la electricidad, el teléfono, la cuota de la comunidad de propietarios, los impuestos, etc.

¿Desea más información?

Entonces no dude en ponerse en contacto con nosotros para conocer las fechas y tarifas disponibles.